給白岩松上一课

給白岩松上一课：总理决定不了房价

两会刚刚闭幕，北京就出现了新的“地王”。

央视主持人（主要是靠普通话说得好而获得的职位）白岩松对此百思不得其解，问出一个最愚蠢的问题：房价到底是有总理来定，还是由总经理来定？

对不起，房价这玩意，还真的不是总理说了算，不要说总理，把全世界的总统、女皇、国王、部长加在一起，也决定不了房价。

如果是企业作为市场的主体（比如在工业化市场经济之后），那么房价确实是从总经理嘴里说出来的，尽管房价也不是总经理决定的。

房价是由市场决定的。市场是什么玩意？市场你看不见摸不着，但确实是这玩意决定的房价。

就算你开100次人大，就算人大代表全体投票“稳定房价”，房价要涨还是要涨。等到房价真的要跌的时候，就算人大代表全部哭爹喊娘，它还是要跌。政治决定不了房价。

以为市场也和自己一样，也是“政治挂帅”的，人大说涨就涨。总理说跌就跌，白岩松错到十万八千里之外去了。

2010年，中国人民的收入又创新高了，“地王”的价格也会创新高。如果中国人民的总收入继续年年上涨，那么一定是年年出现新“地王”。没有吃过猪肉，也应该见过猪跑，如果看不懂房价是如何上涨的建议白岩松去看看发达国家在经济高速增长时期房价是如何年年创新高的。这不过是最普遍的市场现象，背后不过是最简单的经济学原理。

经济增长了，房价一定上涨。就这么简单。

由于看不懂这个道理，于是白岩松认为土地招牌挂这个阳光政策才是房价上涨的罪魁祸首。提出这个荒诞理论的正是房地产商。反对土地招牌挂的全部都是有权有势有背景的房地产商（白岩松介绍了几个建议取消招牌挂政策，回到“协议地价”时代去的地产商的名字）。这个阳光政策一出，他们原来大笔投入所买下的“关系”就全部没有用了；这个阳光政策一出，他们勾兑政府官员的空间就大大缩小了；这个阳光政策一出，他们就只好和那些没有什么背景的无名之辈坐在一起“竞争”了。他们什么时候根据成本定价了？连老百姓都知道二手房要卖个好价钱，根本不管自己买房的成本是多少；房地产商怎么会“根据成本定价”？

如果说白岩松是要帮助这些“有背景”的房地产商回到“勾兑政府”“协议定价”，那是高抬白岩松了，他根本就看不明白其中的猫腻。

白岩松不仅仅是没有学过经济学，以为房价是由地价决定的；他一直以为北京6环以外的房子便宜是因为那里的地价便宜。他还缺乏起码的逻辑能力：北京6环以外也是招牌挂，为什么没有地王出现？白岩松大概是住在皇城最核心的地区，不知道中国还有1000元的房子，那里的土地也是招牌挂的，为什么挂不到10000元？

房子建出来，得有人买。只要有人买，多高的地价都不高。这就是市场经济。

谁知道多少价格的房子有人买？非常遗憾，还真的是房地产公司的总经理。如果他们连这个能力都没有，也做不成总经理了。

看不懂房价没有关系，白岩松可以请教经济学家，但可惜白岩松以为自己就是专家，拨通一个经济学家的电话号码后，听到对方指出自己最得意的“理论”原来有悖经济学最基本的常识，就急忙将电话挂断了。

不学习也没什么关系，但有一点千万不要再说错了：房价真的不是总理可以决定的。总理是职责也不是决定房价。总理的职责是保证把收到的高额地价用到刀刃上，比如说建一些廉租房，让收入最低的那些人也可以享受到经济高速发展的好处；或者多建一点学校，教育孩子：房价不是总理决定的。