停止房地产价格管制中国经济才有未来

经济学博士马光远撰文说“坚持房地产调控中国经济才有未来”（《南方都市报》2011-12-10-A31）。

马博士说的“房地产调控”，指的就是当下中国政府采取的房价管制政策，这种政策以商品价位为管制目标，以直接干预市场微观行为为管制手段。马博士既然是经济学博士，我们就可以问马博士一个问题，经济学中有什么理论支持这种所谓的“调控”？

马博士说如果允许房价自由涨落，就是扭曲市场。这是典型的指鹿为马。在经济学中，扭曲的来源只有一个，就是政府干预，尤其是价格干预。除此之外，市场中没有任何力量可以“扭曲市场”。上海的房价比孟买还低，这种价格何来扭曲？

马博士说，不锁定房价就会产业空心化、实业萎缩。这是十足的非经济学家的想当然。纵观市场经济的历史，没有任何国家曾经如此锁定房价，经济学在什么地方发现了自由市场经济会导致实业萎缩、产业空心化？美国日本香港都没有产业空心化，为什么一到中国就会产业空心化，以至于要有劳政府直接锁定房价？

马博士的文中多次提到房地产泡沫。马博士是否知道什么叫做“泡沫”，什么是经济学家判断泡沫是否存在的标准？经济学的名言是：泡沫不破，就无泡沫可言。“房价管制”实际上就是“限购令”，连禁止买房的招数都使出来了，房价依然不降，此时市场中还有什么泡沫？经济学博士因为看不懂房价为什么上涨就称价格上涨为泡沫，实在有辱经济学。

马博士还说，房价管制“有利于房地产健康发展”。这就更是睁着眼睛说瞎话了。连政府都知道要由提供大量住房才可以补充由价格管制引起的供给不足，价格管制和“统购统销”是孪生兄弟，没有人可以逃出这种经济规律。马博士认为房价如果很低，就有“新的购买力进场”，房地产市场同样可以“繁荣”。这是典型的伪经济学推理。市场只有一个原则，出价高者得，商品的价格永远是由边际上的购买力决定的，房地产这种商品的购买力来自个人收入的提高，而不是来自人为降低价格。当下的房价下降不过是假象，原因是“限购”。只要买的人多了房价一定上涨，政府都知道这个简单的道理，所以“坚持限购不动摇”，经济学博士却不知道，以为“新购买力进入”了房价不会上涨。

马博士说房地产不创造财富。一方面和他说的“调控有利于房地产健康发展”自相矛盾，另一方面缺乏基本的经济学常识。以为只有“实业”创造财富的错觉是典型的“士农工商”思维方式。商人倒手商品、银行倒手货币，什么都不用“生产”，足以创造巨大的财富，经济学博士连这点道理都不明白，实在令人不知说什么好。连纯粹的“倒手”都创造财富，何况房地产业创造财富的机制远远不限于“倒手”。房地产可以创造巨大的财富。以为房地产不过是提供一个住所，这种职能完全可以由政府来替代的想法是完全错误的。

没有任何单一产业足以推动经济发展，就产业论产业，任何产业的发展都是整体经济增长的结果；然而另一方面，整体经济增长不过是每个行业发展的共同结果而已。说中国经济增长过份依赖房地产拉动的说法根本就是不知所云；还有一种说法说中国经济增长过份依赖出口拉动；有另一种说法是过份依赖劳动密集、过份依赖血汗工厂；甚至还有过份依赖制造业的忽略服务业的说法。凡此种种，无一不和马博士的基本判断相冲突，同样流行于市。此种说法一方面不相信中国经济高速增长是因为其结构存在内在合理性，另一方面从来就不相信市场本身就具有根据经济发展阶段和外围环境自我调节结构的能力。

马博士的结论是：坚持房地产调控中国经济才有未来。但很显然，他的论据全部是虚假论据。

一方面经济学中没有价格管制可以搞活经济的理论，另一方面，全世界的市场经济历史中没有这种经验证据。既没有理论依据，也没有实践观察证据支持，一个经济学博士何以得出这种结论？

符合经济学理论和实践经验的结论是，只有放开价格管制，经济才有活力。也就是说，只有停止房价管制政策，中国经济才有未来。